HomeKinh nghiệm xây dựngCông trình xây dựngThủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng công nghiệp từ...

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng công nghiệp từ A – Z

Xây dựng một nhà xưởng công nghiệp không chỉ đòi hỏi kiến thức chuyên môn về kỹ thuật xây dựng mà còn cần phải nắm vững quy trình xin giấy phép xây dựng từ cơ bản đến chi tiết. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từ A đến Z về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng công nghiệp mà Homemy tìm hiểu và tổng hợp.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, nhằm mục đích cho phép thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình trên lãnh thổ Việt Nam. Việc xin và cấp giấy phép xây dựng được quy định chi tiết trong Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Có 3 loại giấy phép xây dựng chính:

  • Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho việc xây dựng công trình mới trên khu đất chưa có công trình hoặc đã có công trình nhưng đã được tháo dỡ hoàn toàn.
  • Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình: Cấp cho việc sửa chữa, cải tạo công trình hiện hữu mà không làm thay đổi kết cấu, công năng sử dụng và phù hợp với quy hoạch xây dựng.
  • Giấy phép di dời công trình: Cấp cho việc di dời công trình hiện hữu đến vị trí mới.

2. Quy định giấy phép xây dựng nhà xưởng

Quy định về giấy phép xây dựng nhà xưởng luôn được cập nhật theo quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là một số văn bản và quy chuẩn liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng mới nhất năm 2024:

1. Cơ sở pháp lý:

Hiện nay, quy định về giấy phép xây dựng nhà xưởng được ban hành và cập nhật trong các văn bản sau:

2. Quy chuẩn xây dựng:

Ngoài ra, chủ đầu tư, chủ thầu thiết kế, thi công nhà xưởng cũng cần tuân thủ các quy chuẩn xây dựng Việt Nam được ban hành bởi Bộ Xây dựng, cụ thể:

  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN 03:2015/BXD về Nhà và công trình xây dựng.
  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN 04:2015/BXD về An toàn kết cấu nhà và công trình xây dựng.
  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN 10:2015/BXD về Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình xây dựng.

Những văn bản và quy chuẩn này không chỉ là căn cứ pháp lý mà còn là hướng dẫn cụ thể giúp bảo đảm tính hợp pháp và an toàn cho việc xây dựng nhà xưởng. Để đảm bảo tuân thủ đúng quy định, các bên liên quan nên thường xuyên cập nhật và tham khảo các thông tin mới nhất từ cơ quan chức năng.

>>>> XEM THÊM: Tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng công nghiệp theo pháp luật

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho dự án thi công. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước quan trọng để chủ đầu tư có thể thực hiện dự án một cách suôn sẻ. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình và yêu cầu đối với hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho:

1. Hồ sơ cơ bản:

  • Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng
  • Giấy đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đầu tư
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Hợp đồng thuê đất
  • Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có)
  • Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công
  • Báo cáo khảo sát địa chất (nếu có)
  • Giấy phép kinh doanh dịch vụ tư vấn thiết kế xây dựng (nếu thuê tư vấn)
  • Văn bản ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ

2. Hồ sơ bổ sung (tùy theo trường hợp):

  • Giấy phép xây dựng công trình (nếu sửa chữa, di dời)
  • Giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu có)
  • Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư (nếu có)
  • Giấy phép khai thác tài nguyên khoáng sản (nếu khai thác trong phạm vi đất xây dựng)

Để tải về mẫu chuẩn đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bạn có thể truy cập vào đường link sau: LINK

giấy phép xây dựng nhà xưởng
Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng. (Nguồn: Internet)

>>>> TÌM HIỂU THÊM: Thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp từ A – Z

4. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm bốn bước chính, mỗi bước đều cần được thực hiện một cách cẩn thận và đầy đủ để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của dự án.

4.1 Chuẩn bị hồ sơ theo quy định

Trước hết, việc xác định loại công trình cần xin giấy phép là quan trọng nhất. Sau đó, chuẩn bị hồ sơ cơ bản là bước không thể thiếu, bao gồm đơn đề nghị xin cấp giấy phép, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, giấy phép kinh doanh, bản vẽ thiết kế kỹ thuật, và các văn bản liên quan khác. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, có thể cần bổ sung thêm các giấy tờ phụ trợ.

4.2 Nộp hồ sơ

Hồ sơ sau khi đã được chuẩn bị hoàn chỉnh sẽ được nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có công trình. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra sơ bộ hồ sơ và hướng dẫn bổ sung nếu cần.

4.3 Phòng quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ

Sau khi hồ sơ được nộp, Phòng Quản lý đô thị thành phố sẽ tiếp nhận và tiến hành thẩm định. Các công đoạn trong quá trình này bao gồm kiểm tra tính hợp pháp, chính xác và đầy đủ của hồ sơ, rà soát với các quy định về quản lý xây dựng, cũng như xem xét ý kiến của các cơ quan liên quan.

4.4 Trả kết quả

Cuối cùng, Uỷ ban nhân dân thành phố sẽ xem xét hồ sơ và quyết định cấp hoặc không cấp giấy phép xây dựng. Trong trường hợp được cấp phép, bạn sẽ nhận được giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân thành phố. Tuy nhiên, nếu không đạt được giấy phép, bạn sẽ nhận được một văn bản thông báo kết quả xử lý hồ sơ, trong đó sẽ được ghi rõ lý do không cấp phép. Qua quy trình này, việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ được thực hiện một cách minh bạch và theo đúng quy định của pháp luật, giúp đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho dự án xây dựng.

thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy

5. Một số thắc mắc khác về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

5.1 Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao nhiêu?

Trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, chi phí bao gồm cả chi phí nộp hồ sơ và các khoản thuế. Chi phí nộp hồ sơ thường là 100.000 đồng/bộ hồ sơ. Các khoản thuế phụ thuộc vào loại hình và quy mô của công trình, và có thể bao gồm thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNDN. Việc liên hệ với cơ quan thuế hoặc cơ quan quản lý xây dựng địa phương là quan trọng để biết chi tiết và chính xác về chi phí và thủ tục đóng thuế.

5.2 Thời gian phải làm thủ tục cấp phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, thời gian nhận giấy phép xây dựng nhà xưởng được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép. Thời gian cấp phép dao động từ 20 đến 30 ngày làm việc. Gia hạn hoặc xin cấp lại không quá 5 ngày làm việc, tính từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Mức thời gian trên có thể thay đổi tùy theo quy định của địa phương. Hãy liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể và chính xác.

Các ngày làm việc được tính theo quy định tại Điều 125 của Bộ luật Lao động 2019 để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quy trình cấp phép. Nắm vững và tuân thủ các quy định này sẽ giúp hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng hiệu quả và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho dự án.

5.3 Trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), một số trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm công trình đặc biệt như công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp. Ngoài ra, các công trình thuộc dự án đầu tư công được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ, các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ cũng được miễn giấy phép xây dựng.

Các công trình thi công tạm mà phù hợp với quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng 2014 cũng được miễn giấy phép. Ngoài ra, việc sửa chữa, cải tạo công trình mà không thay đổi công năng, kết cấu và phù hợp với quy hoạch cũng không yêu cầu giấy phép xây dựng.

Các công trình khác như công trình quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định, công trình liên tỉnh, công trình đã được thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án KĐT, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 và nhà ở riêng lẻ cấp 4 ở nông thôn, miền núi, hải đảo (trừ khu bảo tồn, di tích) cũng được miễn giấy phép xây dựng.

5.4 Quy định về thời hạn giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan, thời hạn của giấy phép xây dựng được quy định như sau:

  • Nhà ở riêng lẻ: Thời hạn là 05 năm tính từ ngày cấp giấy phép. Điều này áp dụng cho các công trình nhà ở riêng lẻ nhằm bảo đảm tính ổn định và an toàn cho cư dân.
  • Công trình nhà ở tập thể, công trình thương mại, dịch vụ, công trình công nghiệp: Thời hạn là 03 năm tính từ ngày cấp giấy phép. Điều này nhấn mạnh sự linh hoạt trong quản lý và sử dụng các công trình có quy mô lớn hơn để đảm bảo tính chất lượng và an toàn.
  • Công trình hạ tầng kỹ thuật: Thời hạn là 05 năm tính từ ngày cấp giấy phép. Điều này giúp đảm bảo tính ổn định và bền vững của hạ tầng kỹ thuật trong quá trình phát triển đô thị và kinh tế.

Việc hiểu rõ và tuân thủ đúng quy trình xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho dự án xây dựng. Homemy chúc bạn thành công trong quá trình thực hiện dự án của mình!

>>>> KHÔNG NÊN BỎ QUA: 

Rate this post
hồ đăng thắng

Hồ Đăng Thắng, một cái tên nổi bật trong làng doanh nhân Việt Nam, hiện là CEO công ty tiếng Timi Office. Với nền tảng học vấn vững chắc tại ĐH Duy Tân và kinh nghiệm dày dặn trong ngành quản lý Dodo Korindo Indonesia, North Jakarta, ông đã và đang góp phần không nhỏ vào sự phát triển của các doanh nghiệp mà ông lãnh đạo.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Quy định về mối nối cọc bê tông cốt thép

Quy định về mối nối cọc bê tông cốt thép trong...

Khi thực hiện xây dựng các công trình bằng bê tông cốt thép, mối nối cọc bê tông cốt thép là một phần quan...
Công trình xây dựng
8
minutes

Lễ cúng khởi công xây dựng nhà xưởng, nhà máy từ...

Nếu bạn đang chuẩn bị tổ chức lễ cúng khởi công xây dựng nhà xưởng nhưng vẫn còn nhiều mơ hồ và thắc mắc...
Công trình xây dựng
14
minutes
bản vẽ thiết kế điện nhà xưởng

4 loại bản vẽ hệ thống điện nhà xưởng theo tiêu...

Bản vẽ hệ thống điện nhà xưởng là tài liệu kỹ thuật thể hiện chi tiết hệ thống điện bằng các ký hiệu, và...
Công trình xây dựng
8
minutes
bản vẽ hệ thống điện nhà xưởng

Hệ thống điện nhà xưởng, nhà máy công nghiệp gồm những...

Hệ thống điện nhà xưởng được thiết kế và thi công dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, nhằm đáp ứng nhu...
Công trình xây dựng
16
minutes
thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp

Thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp từ...

Thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp là một điều không thể thiếu trong việc xây dựng công trình nhà xưởng....
Công trình xây dựng
7
minutes
Tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng công nghiệp theo pháp luật

Tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng công nghiệp theo pháp luật

Để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, việc hiểu và thực hiện chính xác các tiêu chuẩn xây dựng nhà...
Công trình xây dựng
17
minutes