HomeKiến Trúc ĐẹpKTS Hoàng Đức Thắng: 4 kinh nghiệm xây nhà lần đầu chi...

KTS Hoàng Đức Thắng: 4 kinh nghiệm xây nhà lần đầu chi tiết

Nhiều người khi mới bắt đầu xây dựng ngôi nhà đầu tiên không tránh khỏi sự lúng túng vì không biết phải bắt đầu từ đâu. Dưới đây là những kinh nghiệm xây nhà thực tế được chia sẻ bởi Ông Hoàng Đức Thắng – CEO của công ty Thiết Kế Nhà 365 với hơn 10 năm hoạt động trong ngành, sẽ có 4 điểm mà chủ nhà mới cần lưu ý. 

1. Xác định rõ nhu cầu xây nhà

Khi quyết định xây nhà phố hiện đại, bạn cần phải xác định rõ nhu cầu sử dụng nhà ở. Hãy tự đặt ra những câu hỏi cơ bản như mục đích chính của ngôi nhà là để ở, cho thuê hay đầu tư, số lượng người sẽ ở là bao nhiêu và có những yêu cầu đặc biệt nào về kiến trúc và công năng hay không.

Xác định công năng nhà ở là bước đầu tiên khi muốn xây nhà

Tiếp theo, bạn hãy xác định loại nhà bạn mà bạn mong muốn, có nhiều loại nhà cho bạn chọn lựa. Ví dụ: mẫu nhà ống, nhà vuông, nhà kiểu nhật, nhà cấp 4,…

Cuối cùng, hãy lập danh sách về các tiện ích và các phòng cần có trong ngôi nhà, cũng như xác định các yêu cầu về không gian ngoại thất, nội thất. Nếu bạn có kế hoạch thêm số thành viên mới trong tương lai thì nên cân nhắc đến việc thay đổi không gian trong tương lai.

2. Xin phép xây dựng – chớ chủ quan

Trong quá trình lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà, xin giấy phép xây dựng cũng là một hạng mục quan trọng. Đây là một văn bản pháp lý được cơ quan chức năng cấp để chứng nhận sự hợp pháp của việc thi công công trình xây dựng. 

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là ưu tiên hàng đầu để đảm bảo quyền và lợi ích pháp lý cho cá nhân, tổ chức, hay hộ gia đình trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng. Xin phép xây dựng hợp pháp sẽ tạo điều kiện cho việc kiểm soát và giám sát tiến trình xây dựng được đảm bảo về chất lượng công trình, an toàn về xây dựng, PCCC,… theo các quy định trong quá trình thi công.

Để tránh rơi vào trường hợp bản vẽ không đạt chuẩn để xin phép hoặc thiết kế công năng “quá đà”, theo kinh nghiệm xây nhà của ông Thắng, bạn nên hợp tác với công ty thiết kế có khả năng xin phép xây dựng để tiết kiệm được thời gian và chi phí. 

3. Nắm rõ các hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm

Hợp đồng xây nhà trọn gói

Ưu điểm của phương án này là chủ nhà không phải lo lắng quá nhiều về quá trình xây dựng vì nhà thầu sẽ đảm nhận mọi công đoạn từ A đến Z, từ việc tìm mua nguyên vật liệu, sản xuất đến nhân công xây dựng và lắp đặt. Hợp đồng này thường được hiểu là dịch vụ xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay, giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời giảm rủi ro phát sinh chi phí do mọi điều khoản đã được thảo luận và thống nhất từ đầu.

Xây nhà trọn gói là hình thức được nhiều gia chủ lựa chọn

Hợp đồng khoán phần thô và nhân công hoàn thiện

Phương án này cho phép chủ nhà lựa chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn cá nhân, từ chất liệu đến hình dáng và màu sắc. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc chủ nhà phải dành nhiều thời gian và công sức hơn để tìm hiểu, mua sắm vật tư, cũng như có thể dẫn đến chậm trễ do phối hợp không hiệu quả giữa việc thi công và cung ứng vật tư.

Hợp đồng khoán nhân công

Đây là loại hợp đồng xây dựng tiết kiệm chi phí nhất nhưng đòi hỏi chủ nhà phải đảm bỏ ra một lượng công sức và thời gian lớn. Chủ nhà sẽ phải tự chủ động cung cấp toàn bộ vật liệu cho quá trình xây dựng, đồng thời phải có kiến thức đầy đủ về thi công để có thể chỉ đạo và giám sát công trình.

Mặc dù có chi phí thấp, nhưng nếu chủ nhà không am hiểu về quá trình thi công, có thể gặp khó khăn trong việc quản lý chi phí, xử lý vật tư thừa và có thể phát sinh các vấn đề không lường trước được. Quản lý không hiệu quả có thể dẫn đến chậm tiến độ và tăng đáng kể công sức và thời gian đầu tư từ phía chủ nhà.

4. Kinh nghiệm “xương máu” chủ nhà nên biết trong quá trình xây nhà

Kết cấu nhà: Các công đoạn liên quan đến kết cấu như kiểm tra buộc thép, quy cách nối thép, đổ bê tông phải tuân thủ nghiêm ngặt bản vẽ kỹ thuật. 

Chống thấm: Quy trình chống thấm phải tuân thủ đúng kỹ thuật và trải qua quá trình kiểm tra cẩn thận trước khi bàn giao, vì các vấn đề thấm dột thường phải mất 1 khoảng thời gian sử dụng mới được phát hiện.

Hệ thống điện và nước: Cả hệ thống điện và nước đều cần được triển khai theo kỹ thuật, tránh đi tắt, đi chéo và cần sử dụng ống chuyên dụng để tránh rủi ro chập cháy. Hệ thống nước cần được kiểm tra áp suất đường ống sau khi hoàn thành.

Sơn thử: Trước khi tiến hành sơn, bạn cần test trước mẫu màu sơn và lưu lại mã số màu sơn để sử dụng trong tương lai.

Ốp lát trang trí: Các công việc ốp lát trang trí và lắp đặt thiết bị vệ sinh cần thợ có kỹ năng cao và phải tuân thủ đầy đủ quy cách từ bản vẽ kỹ thuật.

Lắp đặt camera và quản lý vật tư: Việc lắp đặt camera tại công trình giúp quản lý vật tư và tiến độ thi công một cách hiệu quả khi gia chủ không có tại công trình.

Xây nhà trọn gói là hình thức được nhiều gia chủ lựa chọn

Với các phân tích chi tiết về những kinh nghiệm xây nhà phố trên từ KTS Hoàng Đức Thắng, hy vọng bạn có được kiến thức đầy đủ, đúng đắn nhất để có thể lựa chọn cách xây nhà phù hợp, tránh được những sai sót về pháp lý và kỹ thuật. Bạn có thể liên hệ đến công ty Thiết Kế Nhà 365  – đơn vị tư vấn xây dựng nhà phố đẹp uy tín để được giải đáp nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác.

Thông tin liên hệ

Địa chỉ: 294 Lê Trọng Tấn, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh.

Hotline: 0906 840 567

Email: thietkenha365@gmail.com

Website: https://thietkenha365.vn/

Rate this post

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Top 5 các mẫu nhà mái Thái 2 tầng đẹp 2023

Mẫu nhà mái thái 2 tầng đang là lựa chọn cho nhiều gia đình. Giá thi công của các căn nhà này thường cho...
Kiến Trúc Đẹp
8
minutes

Công trình tấm tiêu âm Polyester Fiber sang trọng, đẳng cấp...

Việc tối ưu hóa chất lượng âm thanh trong hội trường đại học có thể xem là một nhiệm vụ quan trọng vì nó...
Kiến Trúc Đẹp
12
minutes

5 mẫu Điều hoà 2 chiều tốt và bán chạy nhất...

Điều hòa 2 chiều có cấu tạo gần như tương tự điều hòa 1 chiều nhưng được trang bị thêm van đảo chiều để...
Kiến Trúc Đẹp
9
minutes

Gỗ Việt – Địa chỉ uy tín hàng đầu sản xuất...

Vậy ván chống cháy đạt QCVN: 06/BXD là gì? ứng dụng của sản phẩm này như thế nào? Mời bạn cùng Govietpro tìm hiểu...
Kiến Trúc Đẹp
10
minutes

Đơn vị cung cấp pallet gỗ uy tín TPHCM – Phú...

Với nhu cầu ngày càng cao về pallet gỗ chất lượng, việc tìm kiếm một đơn vị cung cấp uy tín và đáng tin...
Kiến Trúc Đẹp
5
minutes
giấy dán kính

TOP 3 loại giấy dán kính hiện đại bán chạy nhất...

Giấy dán kính là loại giấy có lớp phủ bằng keo dán kính ở mặt sau, giúp dán lên bề mặt kính một cách...
Kiến Trúc Đẹp
7
minutes