Dự toán kinh phí là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu của những người chuẩn bị xây dựng nhà, bên cạnh việc lựa chọn phong cách thiết kế, nguyên vật liệu hay công ty xây dựng. Dưới đây là những thông tin hướng dẫn về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 chuẩn nhất bạn có thể tham khảo.
1. Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2
Thông thường cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 được sử dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích nhà 2 tầng nhân với đơn giá xây dựng. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng cụ thể nhất.
Tầng hầm:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng:
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng:
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng.
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên.
Mái:
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.
- Mái Tole tính 30% diện tích
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích.
Diện tích của từng bộ phận ngôi nhà 2 tầng (4×12,5m), bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái bê tông như sau:
- Diện tích móng = 4 x 12,5 x 50% = 25m2.
- Diện tích mái = 5×12 x 50% = 25m2.
- Diện tích tầng trệt = 4 x 12,5 x 100% = 50m2.
- Diện tích lầu 1 = 4 x 12,5 x 100% = 50m2.
Như vậy tổng diện tích thi công cho nhà 2 tầng diện tích 50m2 là 150m2. Trên thực tế diện tích mái có thể chênh lệch một tí tuỳ theo từng dạng mái mà kiến trúc sư thiết kế.
2. Đơn giá xây nhà 2 tầng theo m2 sàn
Thiết kế nhà 2 tầng được tính với đơn giá như sau:
- Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại 100.000đ/m2 sàn.
- Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển 120.000đ/m2 sàn.
- Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển 150.000đ/m2 sàn.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng gồm phần thô + nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 3,2 – 3,5 triệu/m2. Đơn giá này chưa bao gồm vật tư hoàn thiện. Mức chi phí phát sinh cho vật tư còn phụ thuộc vào loại vật tư mà bạn chọn lựa.
Đơn giá cho chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 trọn gói bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện tùy thuộc vào loại vật liệu mà bạn chọn lựa:
- Vật tư trung bình: 5 triệu đồng/m2.
- Vật tư khá: 5,5 triệu đồng/m2.
- Vật tư cao cấp: 6 triệu đồng/m2.
3. Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền
Theo những tính toán trên, có 2 mức chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 là xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện có thể ước tính như sau:
- Kinh phí xây dựng nhà 2 tầng phần thô: 150 x 3.200.000 = 480 triệu đồng. (Bao gồm phần thô và tiền nhân công hoàn thiện).
- Kinh phí xây nhà trọn gói 2 tầng vật tư trung bình: 150 x 5.000.000 = 750 triệu đồng. (Bao gồm phần thô + tiền nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa bao gồm thi công nội thất).
4. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Để dự trù chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, hạn chế các khoản phát sinh. Gia chủ cần nắm được các yếu tố nào tác động đến khoản ngân sách xây nhà. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà bạn đọc có thể tham khảo.
4.1 Vị trí xây dựng
Vị trí, địa điểm của ngôi nhà có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí, đơn giá xây dựng. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn đơn giá sẽ cao hơn so với nông thôn. Ngoài ra, nếu địa điểm xây dựng ở những trục đường chính, đi lại thuận tiện thì sẽ giúp hạn chế được những chi phí phát cho việc vận chuyển nguyên vật liệu trong quá trình thi công.
4.2 Phong cách thiết kế
Tùy vào sự đơn giản hay phức tạp của phong cách kiến trúc. Mà phân ra thành các mức đơn giá khác nhau. Những ngôi nhà theo phong cách cổ điển, được thiết kế với nhiều hoa văn hay các đường phào chỉ, yêu cầu thợ thi công phải có tay nghề cao sẽ có mức giá cao hơn so với mẫu nhà hiện đại.
4.3 Vật liệu xây dựng
Thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng và phong phú về mẫu mã, chủng loại vật tư. Chất lượng và độ có sẵn của các loại nguyên vật liệu khác nhau dẫn đến giá cả cũng khác nhau. Chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu, chi phí xây nhà có thể tăng hoặc giảm rất nhiều.
4.4 Thi công trọn gói
Dịch vụ xây nhà trọn gói hay còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ các khâu từ xin phép xây dựng, thiết kế, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện. Điều này giúp hạn chế các khoản chi phí phát sinh, đồng thời đảm bảo tiến độ xây dựng cho ngôi nhà.
Trên đây là những tính toán về chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, một loại hình nhà ở phổ biến, được quan tâm bởi nhiều gia đình hiện nay. Hy vọng bạn có thêm những thông tin hữu ích cho việc lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà của mình. Hãy theo dõi Homemy thường xuyên để cập nhật thêm nhiều thông tin về xây dựng và thiết kế nội thất.
>>> THAM KHẢO THÊM:
