Thiết kế đơn giản, tiết kiệm chi phí, đồng thời có công năng được bố trí vô cùng khoa học chính là những ưu điểm của mẫu nhà 2 tầng. Vậy nên chi phí để xây dựng nhà 2 tầng đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết sau chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 cùng những mẫu nhà đẹp, ấn tượng, được đông đảo gia đình lựa chọn hiện nay.
1. Công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Để có thể lên kế hoạch kiến trúc nhà 2 tầng chi tiết trước khi tiến hành thi công. Sau đây là cách tích diện tích và chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 mà bạn có thể tham khảo.
1.1 Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Để tính cụ thể chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, trước hết bạn phải xác định được diện tích xây dựng của ngôi nhà.
Diện tích các phần của nhà được tính như sau:
- Tầng trệt (sàn trệt + móng): 150% DTXD
- Tầng 1: 100% DTXD.
- Sân thượng, mái: 50% DTXD
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Như vậy tổng diện tích thi công cho nhà 2 tầng diện tích 50m2 sử dụng mái tôn là: Trệt: 60×1,5 + lầu 1: 60×1 + mái: 60×0,5 = 180m2.
1.2 Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng gồm phần thô vật liệu (sắt, thép, đá, cát,…) + nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 3,2 – 3,5 triệu/m2.
Đơn giá trọn gói bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện tùy thuộc vào loại vật liệu mà bạn chọn lựa:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2.
- Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2.
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2.
Trên đây là đơn giá phổ biến trên thị trường hiện nay. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, địa điểm xây dựng, chất lượng vật tư thi công… mà mức giá sẽ có chút chênh lệch.
1.3 Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền
Cách tính chi phí xây dựng nhà ở được sử dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Với tổng diện tích xây dựng là 180m2, kèm đơn giá ở trên. Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 như sau:
- Phần thô = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô = 180m2 x 3,3 triệu/m2 = 594 triệu.
- Trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói = 180m2 x 5,5 triệu/m2 = 990 triệu. (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện).
2. Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 60m2 tiết kiệm chi phí
Theo nhiều kiến trúc sư, việc lựa chọn thời điểm để thi công nhà ở rất quan trọng. Vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và tiến độ xây dựng. Theo kinh nghiệm xây nhà, các công trình xây dựng vào mùa khô sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn. Khi làm nhà vào mùa khô, công việc hoàn thành nhanh hơn, ít gián đoạn, giúp hạn chế được nhiều chi phí phát sinh. Xây dựng vào mùa mưa, tiến độ thi công thường bị gián đoạn, tốn thêm chi phí cho mặt bằng, kho bãi, nhân công.
Một trong số những mẹo nhỏ để xây dựng ngôi nhà với chi phí hợp lý đó chính là bạn cần lập một bảng thống kê cụ thể các chi phí như nguyên vật liệu, nhân công, nội thất. Điều giúp này giúp hạn chế các chi phí phát sinh do thừa, thiếu vật tư, dẫn đến lãng phí hoặc chậm trễ quá trình thi công.
3. 2 thiết kế nhà 2 tầng 60m2 thông dụng hiện nay
Hiện nay, xu thế xây nhà mái thái đang được nhiều người quan tâm. Những mẫu nhà được xây theo kiểu mái thái thì thường có tính năng tản nhiệt chống nóng tốt hơn. Vì nó có độ dốc vừa phải, khi mưa nước sẽ nhanh rơi xuống và không xảy ra tình trạng ứ đọng nước trên mái. Kiểu nhà mái thái sở hữu nhiều phong cách thiết kế khác nhau, giúp bạn dễ dàng trong việc chọn lựa. Tuy nhiên, vì nhà mái thái đòi hỏi sự tỉ mỉ và yêu cầu độ chính xác cao. Cho nên chi phí xây dựng nhà mái thái thường cao hơn so với các mẫu nhà khác.
Nhà ống thường có thiết kế khá đơn giản, không yêu cầu diện tích xây dựng quá lớn. Nên thường được thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian. So với các mẫu nhà khác, chi phí xây dựng nhà ống không quá cao, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình. Tuy nhiên nhà ống có chiều ngang hẹp hơn so với các kiểu nhà khác. Bởi thế lối đi lại trong mỗi công trình thường khá nhỏ. Nếu thiết kế không hợp lý sẽ mang lại cảm giác bí bách cho ngôi nhà.
4. Mẫu nhà 2 tầng 60m2 sang trọng, hiện đại
Hiện nay, kiến trúc hiện đại đang được nhiều người ưa chuộng, đánh giá cao về mặt thẩm mỹ và tính tiện nghi. Dưới đây là những mẫu nhà 2 tầng 60m2 hiện đại, ấn tượng, mang tới cho gia đình một không gian sống lý tưởng.
4.1 Mẫu nhà 2 tầng 60m2 với thiết kế hiện đại
Mãu nhà sau đây có tầng trệt được ốp đá bao bọc hệ thống cửa kính bên trong, vừa chắc chắn vừa sang trọng. Tầng 2 có phần ban công dùng để bố trí bồn cây và tiểu cảnh. Nhằm mang lại không khí tươi mát, thoáng đáng cho căn nhà. Phòng khách được thiết kế ngay cạnh cửa chính. Phía trong là phòng bếp và bàn ăn, nhà vệ sinh chung, cùng với khu giặt phơi, rất thuận tiện cho việc sử dụng. Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi, đối diện nhau qua cầu thang thông tầng.
4.2 Mẫu nhà 2 tầng có sân thượng
Nếu có nhu cầu làm thêm phần sân thượng thì mẫu nhà dưới đây là gợi ý lý tưởng. Với ngôi nhà có tông màu chủ đạo là màu trắng, kiến trúc sư đã khéo léo lồng ghép thêm mảng màu sơn đen của hệ thống cửa chính và cửa số làm điểm nhấn. Căn nhà sở hữu giếng trời, cùng cách bố trí thông tầng hợp lí. Giúp lấy ánh sáng tự nhiên và mang lại không gian sinh hoạt thoải mái, thoáng đãng. Công năng sử dụng bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp liên thông với phòng ăn, 2 nhà vệ sinh, 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ.
4.3 Mẫu nhà ống 2 tầng với thiết kế ấn tượng
Mẫu nhà ống 2 tầng sau có mặt tiền vô cùng thu hút. Thiết kế ngoại thất sáng màu có màu be sáng là chủ đạo. Kết hợp với màu nâu đậm và nâu vân gỗ, cùng vật liệu hiện đại như kính cường lực, cửa nhôm Xingfa. Ngôi nhà có phần sân trước rộng rãi, dùng để làm nơi đậu xe cho gia đình. Phòng khách được thiết kế theo phong cách hiện đại vô cùng tinh tế và sang trọng. 1 phòng ngủ được bố trí sát khu vực cầu thang với nội thất đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi. Tầng 2 gồm có 1 phòng thờ và 2 phòng khách có diện tích tương đương nhau.
Bài viết trên đã cung cấp cho bạn cách tính tổng chi phí xây nhà 2 tầng 60m2. Homemy hy vọng đã mang đến những thông tin bổ ích, giúp bạn có thêm ý tưởng thiết kế cho căn nhà của mình. Hãy lựa chọn mẫu thiết kế nhà 2 tầng phù hợp để tiết kiệm chi phí xây dựng một cách tối đa.
>>> THAM KHẢO THÊM:
