Xây nhà là một quyết định cần lên kế hoạch rõ ràng và cẩn thận. Để một căn nhà xây dựng hoàn thiện thì xác định rõ chi phí xây nhà rất quan trọng. Bài viết sau sẽ chia sẻ chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Cùng những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng của một công trình mà bạn nên biết.
1. Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 70m2
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở được sử dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá. Vậy để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, việc đầu tiên bạn cần làm là phải xác định được diện tích xây dựng. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng theo từng bộ phận của ngôi nhà.
Tầng hầm (nếu có) = 150 – 250 % x diện tích xây dựng.
Phần móng (tùy loại móng và kết cấu):
- Nếu móng đơn = 40% x diện tích xây dựng.
- Nếu móng cọc = 30% x diện tích xây dựng.
- Nếu móng bè = 50% x diện tích xây dựng.
Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x diện tích xây dựng.
Sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh nếu có) = 30 – 50% x diện tích xây dựng.
Phần mái nhà:
- Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng.
- Mái Tole = 20% diện tích xây dựng.
- Mái ngói + BTCT = 100% x diện tích xây dựng mặt nghiêng.
- Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích xây dựng mặt nghiêng.
2. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mái Tole
Trước hết, chúng ta cần xác định tổng diện tích tính đơn giá xây nhà.
- Móng bằng = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 70m2 = 35m2.
- Tầng 1 (trệt) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
- Tầng 2 (lầu 1) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
- Mái Tole = 20% x diện tích xây dựng = 20% x 70m2 = 14m2.
Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 189m2.
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 phần thô là: 189m2 x 3,4 triệu đồng/m2 = 623,7 triệu đồng.
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói là: 189m2 x 4,9 triệu đồng/m2 = 926,1 triệu đồng.
3. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mái BTCT
Giả sử bạn đang có kế hoạch xây nhà 2 tầng, mái BTCT, móng cọc, diện tích 70m2 (5m x 14m). Vậy, dự kiến chi phí xây dựng nhà phần thô và trọn gói như sau.
Tổng diện tích tính đơn giá xây nhà:
- Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 70m2 = 21m2.
- Tầng 1 (trệt) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
- Tầng 2 (lầu 1) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 70m2 = 35m2.
Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 196m2.
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 phần thô mái BTCT là: 3,4 triệu đồng/m2 x 196m2 = 666,4 triệu đồng.
Chi phí xây nhà trọn gói mái BTCT là: 5 triệu/m2 x 196m2 = 980 triệu đồng.
4. Ưu điểm khi xây nhà 2 tầng
Thiết kế nhà 2 tầng đang được rất nhiều gia đình lựa chọn, nhất là ở vùng thành thị hiện nay. Cùng điểm qua những ưu điểm mà mẫu nhà này mang lại ngay sau đây.
- Tiết kiệm diện tích xây nhà: Mẫu nhà 2 tầng được ứng dụng linh hoạt trên mọi diện tích đất, phù hợp với những lô đất có diện tích hạn hẹp.
- Không gian sinh hoạt thoải mái: Nhà hai tầng mang lại cảm giác riêng tư, với khu vực trẻ em và phòng ngủ thường được đặt ở tầng trên, cách xa khu vực sinh hoạt chính.
- Thời gian thiết kế và thi công nhanh: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng tập trung vào hình khối, không sử dụng quá nhiều chi tiết trang trí rườm rà, phức tạp. Ưu tiên hướng đến sự đơn giản và tinh tế nên thời gian thi công nhanh chóng, tiết kiệm chi phí xây dựng.
5. 3 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Vì thế cùng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại có sự chênh lệch. Dưới đây là những yếu tố tác động đến kinh phí xây dựng ngôi nhà mà Homemy đã tổng hợp.
5.1 Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
Vị trí địa lý là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Cùng một thiết kế nhà nhưng kinh phí xây dựng và tiền thuê nhân công ở khu vực thành thị sẽ cao hơn so với nông thôn. Địa điểm xây dựng ngôi nhà ở trục đường chính, thuận tiện cho việc đi lại sẽ hạn chế phát sinh chi phí vận chuyển nguyên vật liệu.
Bên cạnh đó, nếu vị trí xây của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng. Thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng. Ngược lại, những nhà 2 tầng có nền đất yếu, đất bùn chảy dẻo. Trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.
5.2 Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất
Sự khác biệt trong phong cách kiến trúc, phong cách nội thất cũng sẽ dẫn đến sự khác nhau về giá thi công. Những ngôi nhà có thiết kế kiến trúc cổ điển với nhiều chi tiết, hoa văn, đường phào chỉ, có yêu cầu cao về tay nghề thợ thi công sẽ có đơn giá cao hơn so với mẫu nhà hiện đại. Bên cạnh đó, cùng một diện tích, kết cấu nhưng giá của việc thi công nội thất theo phong cách hiện đại lúc nào cũng sẽ thấp hơn việc thi công những nội thất cổ điển cầu kỳ và nhiều chi tiết.
5.3 Vật liệu, vật tư xây dựng
Chi phí mua vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp tới toàn bộ chi phí của quá trình xây nhà. Trên thị trường hiện nay các loại vật tư xây dựng khá đa dạng và phong phú. Tùy theo tình hình tài chính của gia đình mà chủ nhà sẽ lựa chọn nguyên vật liệu có chất lượng tốt hay ở tầm trung. Bạn có thể tham khảo ý kiến nhà thầu cũng như chọn sản phẩm từ nhà sản xuất uy tín. Tuyệt đối không nên ham vật liệu rẻ, kém chất lượng. Bởi nó sẽ ảnh hưởng lớn tới độ chắc chắn và tuổi thọ của ngôi nhà.
Với những chia sẻ vể cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trên. Homemy hy vọng bạn đã có thể dự trù chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình một cách chính xác và chi tiết nhất. Lên kế hoạch xây dựng rõ ràng cùng với việc tìm hiểu kỹ về các yếu tố ảnh hưởng tới quá trình thi công sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây nhà, hạn chế các khoản phát sinh.
>>> THAM KHẢO THÊM:
