Nhà phố 2 tầng với thiết kế thi công nội thất trọn gói đơn giản, đầy đủ công năng sử dụng, với chi phí tiết kiệm đang là lựa chọn của hầu hết các gia đình hiện nay. Bài viết sau sẽ chia sẻ chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 90m2. Cùng những gợi ý sắp xếp công năng cho ngôi nhà thêm phần đẹp mắt, sang trọng.
Tìm hiểu thêm: Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói
1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2
Để lên kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng chi tiết cho việc xây dựng, vấn đề đầu tiên được nhiều người tìm hiểu đó là chi phí xây nhà hết bao nhiêu. Để giúp bạn giải quyết thắc mắc trên, sau đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 chi tiết, rõ ràng.
Tìm hiểu thêm: Thiết kế xây dựng nhà ở
1.1 Tính diện tích xây dựng như thế nào
Công thức tính diện tích xây dựng như sau:
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm).
Trong đó:
Diện tích sàn sử dụng: tính 100%.
Diện tích khác:
Móng, dầm giằng, bể nước, bể phốt, hố ga:
- Móng đơn: 20%-25% tầng trệt.
- Móng băng, móng bè: 40%-60% tầng trệt.
- Móng cọc: 30%-40% tầng trệt.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè tính 150%.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 so với code vỉa hè tính 170%.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0 trở lên so với code vỉa hè tính 200%.
Mái:
- Mái: láng, chống thấm, xây bao cao tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50%.
- Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25%.
- Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75%.
Sân (nếu có): tính 50% diện tích.
Như vậy, diện tích từng bộ phận của nhà ống 2 tầng 90m2 đơn giản như sau:
- Diện tích sàn sử dụng = 2 x 90 = 180m2.
- Diện tích móng = 90 x 20% = 18m2.
- Diện tích mái = 90 x 50% = 45m2.
Vậy tổng diện tích sàn xây dựng = 180 + 18 + 45 = 243m2. Ngoài ra, trước khi xây dựng, bạn có thể dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết, kiến trúc sư sẽ giúp bạn đo được chính xác diện tích ngôi nhà của mình để ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2.
1.2 Đơn giá tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng gồm phần thô vật liệu (sắt, thép, đá, cát,…) + nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 3,4 – 3,6 triệu/m2.
Đơn giá trọn gói bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện tùy thuộc vào loại vật liệu mà bạn chọn lựa:
- Vật tư trung bình: Đơn giá khoảng 4.500.000 đ/m2.
- Vật tư trung bình khá: Đơn giá khoảng 5.000.000 đ/m2.
- Vật tư khá: Đơn giá khoảng 5.500.000 đ/m2.
- Vật tư tốt: Đơn giá khoảng 6.000.000 đ/m2.
1.3 Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2
Với tổng diện tích xây dựng là 243m2, kèm đơn giá ở trên. Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 như sau:
- Phần thô = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô = 243m2 x 3,5 triệu/m2 = 850 triệu.
- Trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói = 243m2 x 5,5 triệu/m2 = 1 tỷ 336 triệu.
2. Những mẫu nhà 2 tầng 90 m2 sang trọng, tiên nghi
Các mẫu nhà 2 tầng hiện nay sở hữu nhiều phong cách thiết kế từ cổ điển cho tới hiện đại, mang lại không gian sống lý tưởng cho các hộ gia đình. Dưới đây là những ngôi nhà 2 tầng 90m2 sang trọng, tiện nghi mà bạn có thể tham khảo.
2.1 Mẫu nhà chữ L 2 tầng mái thái
Mẫu nhà chữ L 2 tầng mái thái này bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ, 1 phòng học và 1 phòng sinh hoạt chung. Hệ thống cửa chính và cửa sổ được làm bằng nhôm kính, giúp mang lại không gian thoáng mát cho ngôi nhà.
2.2 Mẫu nhà ống 2 tầng 90m2
Mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 với phần mặt tiền đẹp mắt, sang trọng. Tầng 1 gồm khu vực để xe rộng rãi phía trước, phòng khách bố trí ngay cạnh cửa chính. Tiếp đến là cầu thang, phòng bếp ăn, phòng ngủ nhỏ và nhà vệ sinh chung. Tầng 2 bao gồm 2 phòng ngủ đều được thiết kế khép kín, đầy đủ tiện nghi.
3. Gợi ý sắp xếp công năng cho nhà 2 tầng 90 m2
Với mẫu nhà 2 tầng 90m2, không gian bố trí công năng cho ngôi nhà khi xây dựng là khá lớn và rộng rãi. Tuy nhiên, bạn cũng không nên sử dụng quá nhiều chi tiết trong thiết kế và bố trí nội thất. Bởi sẽ làm tăng chi phí xây nhà 2 tầng 90m2, đồng thời mang lại cảm giác bí bách cho ngôi nhà.
Khi thiết kế công năng nhà 2 tầng cần đảm bảo các phòng phải được sắp xếp khoa học, hợp lý, thuận tiện cho việc sử dụng của mọi người trong gia đình. Bên cạnh đó, việc bố trí các phòng cũng cần phải đảm bảo nguyên tắc phong thủy để mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình. Diện tích của từng không gian cũng phải được tính toán kỹ lưỡng, tránh lãng phí hay tạo ra nhiều góc chết.
Ngoài ra, bạn cần chú ý tới yếu tố ánh sáng của ngôi nhà. Việc sử dụng kính cường lực trong suốt cho hệ thống cửa sổ và cửa chính sẽ giúp đón được ánh sáng tự nhiên, mang lại không gian thoáng đãng. Đồng thời tiết kiệm chi phí cho thiết bị chiếu sáng.
Trên đây là những chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 cùng một số gợi ý trong việc sắp xếp công năng một cách khoa học. Homemy hi vọng bạn đã có thêm nhiều ý tưởng cho việc xây dựng ngôi nhà trong tương lai.
>>> THAM KHẢO THÊM:
