Thiết kế nhà 3 tầng đang là kiểu kiến trúc được các gia đình có nhiều thế hệ sinh sống lựa chọn. Bởi nó mang tính thẩm mỹ cao, đồng thời đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho các thành viên. Tất tần tật thông tin cần biết về chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 sẽ được chia sẻ chi tiết thông qua bài viết dưới đây.
1. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 60m2
Để xác định được chi phí xây nhà 3 tầng 60m2, việc đầu tiên chúng ta cần làm đó là phải tính diện tích xây nhà 3 tầng.
Diện tích các phần của nhà được tính như sau:
- Diện tích hầm = Diện tích sàn x 150%.
- Diện tích sân = Diện tích sàn x 50%.
- Diện tích tầng 1 (trệt) = Diện tích sàn x 100%.
- Diện tích tầng = Diện tích sàn x 100% /tầng. Bao nhiêu tầng thì nhân lên với bấy nhiêu.
Diện tích móng được tính như sau:
- Đối với móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Đối với móng băng một phương: 40% x diện tích tầng 1.
- Đối với móng băng hai phương: 50% x diện tích tầng 1.
Diện tích mái được tính như sau:
- Phần mái bê tông cốt thép: Nếu lát gạch tính 60%, không lát gạch tính 50%.
- Phần mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái.
- Phần mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái.
- Phần mái tôn tính 20% diện tích của mái.
2. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 theo đơn giá hiện nay
Đơn giá sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, điều kiện thi công, vị trí địa lý,… Ngoài ra mỗi nhà thầu dựa vào độ uy tín và thương hiệu của công ty cũng sẽ có những bảng báo giá khác nhau. Theo cập nhật mới nhất hiện nay thì chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 như sau:
- Đơn giá hoàn thiện nhân công xây dựng (không bao gồm nguyên vật tư – nguyên vật tư xây dựng chủ đầu tư tự túc) giao động từ 1.100.000 – 1.300.000đ/m2.
- Đơn giá hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư (nhà thầu lo trọn gói từ A – Z) giao động từ 4.500.000 – 6.500.000/m2.
- Đơn giá tính mái thái, mái chéo (nếu khách hàng đổ mái) = diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5.
Giả sử nếu bạn dự tính xây nhà 3 tầng 60m2 sử dụng mái ngói. Thì theo công thức, diện tích xây dựng là 282m2. Vậy tổng chi phí xây nhà như sau:
- Phần thô = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 3 tầng phần thô = 282m2 x 3,5 triệu/m2 = 987 triệu.
- Trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói = 282m2 x 6 triệu/m2 = 1 tỷ 692 triệu (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện).
3. Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng 60m2
Để giúp bạn có thể lên kế hoạch chi tiết cho khoản ngân sách trước khi thi công, Homemy đã tổng hợp lại những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hiện nay. Mời bạn đọc cùng theo dõi.
3.1 Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố tác động lớn đến chi phí xây nhà 3 tầng. Cùng một bản vẽ thiết kế nhà, nhưng ngôi nhà 3 tầng ở phố sẽ có chi phí xây dựng đắt hơn ở nông thôn. Nếu vị trí xây nhà của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được khoản chi phí cho phần nền móng. Còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, không chắc chắn thì sẽ phát sinh thêm chi phí gia cố móng.
Ngoài ra, nếu vị trí nhà nằm gần trục đường chính, thuận tiện cho xe cộ đi lại, di chuyển. Điều này sẽ hạn chế phát sinh chi phí vận chuyển nguyên vật liệu. Đồng nghĩa với việc giúp chủ nhà tiết kiệm được một phần ngân sách cho việc xây dựng.
3.2 Thời điểm xây dựng
Thông thường, các công trình xây dựng thường bắt đầu thi công vào mùa khô. Khi làm nhà vào mùa khô, thời gian hoàn thiện nhanh hơn, ít gián đoạn, giúp hạn chế được nhiều chi phí phát sinh. Xây dựng vào mùa mưa có một nhược điểm rất lớn là thời gian thi công kéo dài và phải có biện pháp che chắn vật tư ở nơi khô ráo. Điều này dẫn đến chi phí cao hơn
3.3 Vật liệu thi công
Chi phí mua vật tư xây dựng chiếm gần như toàn bộ chi phí của quá trình xây nhà. Việc lựa chọn vật tư thô của thương hiệu nào, chất lượng ra sao rất quan trọng. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến độ kiên cố và tuổi thọ của ngôi nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất phong phú về mẫu mã, chủng loại vật tư. Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Tùy theo điều kiện kinh tế mà các bạn sẽ tính toán lựa chọn những gói xây dựng phù hợp với gia đình. Tuy nhiên để kết cấu xây dựng bền vững, chắc chắn, nên lựa chọn những nguyên vật tư đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý, tuyệt đối không nên ham vật liệu rẻ.
3.4 Thiết kế nhà 3 tầng
Bạn nên cân nhắc đến những kiểu kiến trúc nhà phù hợp với tình trạng tài chính của gia đình. Bởi thiết kế nhà càng cầu kỳ, nhiều chi tiết thì đơn giá thi công xây dựng càng cao. Một ngôi nhà 3 tầng phong cách tân cổ điển với nhiều cột, đường phào chỉ, hoa văn trang trí sẽ có thời gian thi công kèm chi phí cao hơn so với ngôi nhà 3 tầng có thiết kế hiện đại đơn giản.
4. Những mẫu nhà 3 tầng 60m2 đẹp, hiện đại
Bài viết trên đã cung cấp cho bạn cách tính tổng chi phí xây nhà 3 tầng 60m2. Homemy hy vọng đã mang đến những thông tin bổ ích, giúp bạn có thêm những ý tưởng thiết kế cho căn nhà của mình. Hãy lựa chọn mẫu thiết kế nhà 3 tầng phù hợp để tiết kiệm chi phí xây dựng một cách tối đa.
>>> THAM KHẢO THÊM:
