Ngày nay xây dựng một căn nhà thôi là chưa đủ. Mà phải là một căn nhà đẹp, hiện đại, tiện nghi với một mức chi phí hợp lý. Tại các thành phố lớn, nơi diện tích đất hạn hẹp buộc người ta phải phát triển nhà theo chiều cao. Trong đó nhà 4 tầng được tìm thấy rộng rãi nhờ vào tính đa năng, lại tiết kiệm chi phí xây dựng cho gia chủ. Hãy cùng Homemy tìm hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 cho người chưa có kinh nghiệm!
1. Chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 năm 2021
Bên cạnh thời gian và công sức, việc xây nhà còn đòi hỏi một khoản chi phí không hề nhỏ từ gia chủ. Chi phí xây nhà 4 tầng ấy phụ thuộc vào nhiều yếu tố chi phối. Diện tích mặt sàn là một trong số các yếu tố đó. Diện tích xây nhà càng lớn, chi phí tương ứng càng cao.
Cập nhật theo giá thị trường hiện nay, trung bình tối thiểu chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 thường rơi vào khoảng 250 triệu đến 600 triệu đồng. Trong đó bao gồm các chi phí cơ bản như:
- Chi phí nhân công xây dựng: từ 1.100.000 – 1.500.000 đồng/ m2.
- Chi phí thi công phần thô + chi phí nhân công hoàn thiện. Giao động từ khoảng 2.600.000 – 3.000.000 đồng/ m2.
- Trọn gói thi công nhà ở trung bình từ 3.800.000 đến 5.000.000 đồng/m2
- Chi phí thiết kế, bản vẽ chi tiết để lập dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 30m2. Khoảng từ 100.000 – 120.000 đồng.
- Chi phí nguyên vật liệu, công cụ dụng cụ xây dựng.
Ngoài ra còn có những khoản chi phí khác như: chi phí thiết bị và thi công điện nước, chi phí hoàn thiện nhà,… Chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 còn có sự chênh lệch phụ thuộc vào đơn vị xây dựng hoặc vị trí địa lý. Và để hoàn thành xong công trình nhà 30m2 trung bình mất 3-5 tháng.
2. Những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 30m2
Trước khi tiến hành xây nhà, bạn cần lên một bản kế hoạch kĩ lưỡng. Chuẩn bị cho phương án thi công hay chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 thì tính như thế nào. Tuy hầu hết các đơn vị xây dựng đều biết, nhưng việc nắm được những thông tin cơ bản như thế sẽ rất có lợi cho chủ nhà. Từ đó giúp điều chỉnh lại ngân sách sao cho phù hợp với chi phí. Chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 được quyết định bởi một số nhân tố ảnh hưởng như sau.
2.1 Vật liệu xây dựng
Có thể nói, vật liệu xây nhà là yếu tố quan trọng nhất để quyết định chất lượng ngôi nhà. Cùng một kiểu dáng, kiến trúc, kết cấu nhưng có những ngôi nhà có thể lên đến vài chục tỉ. Lý do chính là vì cách họ chọn lựa và sử dụng vật liệu cao cấp hơn. Đồng nghĩa với chi phí xây nhà cũng cao hơn so với chi phí xây nhà sử dụng chất liệu thông dụng. Một số vật liệu bạn có thể tham khảo cho ngôi nhà của mình đó là: gạch đá ốp lát, nhôm, sắt, gỗ lim, kính, bê tông,…
2.2 Kiểu dáng công trình, phong cách kiến trúc
Kiểu dáng nhà giúp thể hiện cá tính và phong cách của gia chủ. Đó là lý do đa số người dành nhiều thời gian và công sức thiết kế khâu này. Nếu bạn là người yêu phong cách cổ điển thì ngôi nhà sẽ được trang bị những vật dụng nội thất cũng mang nét cổ điển. Hoặc thiết kế mái nhà theo kiểu Mansard vừa độc đáo, vừa sang chảnh. Còn nếu ngân sách xây nhà có giới hạn thì bạn có thể theo đuổi phong cách hiện đại. Vừa mới mẻ lại vừa không kém phần khan trang.
2.3 Địa điểm và khu vực xây nhà
Đây cũng là một nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 4 tầng 30m2. Đối với nhà ở mặt tiền, rộng rãi thì việc vận chuyển và thi công sẽ không quá khó khăn. Tuy nhiên đối với nhà trong hẻm, ngõ hẹp thì bạn phải tốn thêm những khoản chi phí vận chuyển nguyên vật liệu. Đồng thời giá nhân công trong từng khu vực cũng có sự chênh lệch. Nhất là ở các thành phố lớn hay các khu đô thị đông dân. Chưa kể đến các chi phí phát sinh khác cũng tăng tương ứng với mức sống của khu vực đó.
3. Chia sẻ mẫu nhà 4 tầng đẹp tiết kiệm chi phí
Khi xã hội ngày càng tiến bộ, kéo theo sự khan hiếm về đất đai tăng lên. Các hộ cư dân đã chọn cách đầu tư phát triển theo chiều cao cho các căn hộ và nhà ở thay vì bề rộng. Và các mẫu nhà ống 4 tầng trở thành phương án lựa chọn tối ưu cho các hộ gia đình hiện nay. Tùy vào nhu cầu và tính cách của mỗi người mà họ sẽ chọn những mẫu nhà 4 tầng đa dạng.
3.1 Nhà ống 4 tầng phong cách tân cổ điển kiểu Pháp
Đây là một trong những kiểu nhà không bao giờ lỗi thời dành cho những người thích phong cách cổ điển Châu Âu. Nhờ vào kiểu thiết kế cầu kỳ, tỉ mỉ đặc trưng của nó đã mang lại vẻ đẹp vừa sang trọng, vừa sa hoa. Giúp nâng tầm đẳng cấp cho ngôi nhà cũng như đánh giá cao mắt thẩm mỹ của gia chủ. Thiết kế nhà ống kiểu này thường có thêm ban công hoặc cửa kính. Cùng với các chất liệu sắt uốn lan can tạo điểm nhấn vô cùng nổi bật và bắt mắt.
3.2 Nhà ống 4 tầng mái thái hiện đại
So với nhà phong cách tân cổ điển thì kiểu nhà ống 4 tầng mái thái này phổ biến hơn. Thiết kế mái nhà kiểu mái thái dễ phù hợp với nhiều phong cách. Trước đây, mái thái được sử dụng cho các kiến trúc thấp tầng. Chủ yếu là tầng trệt hoặc 1 trệt 1 tầng. Tuy nhiên gần đây kiểu mái chữ A này đã được biến tấu để áp dụng cho nhà cao tầng. Chính sự mới mẻ, độc đáo mà mái thái mang lại đã thu hút được sự chú ý và gây ấn tượng với các chủ đầu tư.
Vậy Homemy đã chia sẻ xong về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 30m2. Hi vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu ra được vấn đề chi phí trang trải xây dựng nằm ở đâu. Từ đó tìm cách khắc phục và cân bằng với các khoản chi phí khác. Nếu bạn cần tư vấn thêm thông tin nào khác thì đừng ngại liên hệ ngay với Homemy nhé!
>>> THAM KHẢO THÊM:
