Tận dụng diện tích đất nền 50m2 để xây dựng một căn nhà 4 tầng là sự lựa chọn rất phổ biến hiện nay. Câu hỏi về chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 cũng là mối quan tâm của nhiều người đang có ý định xây nhà. Họ cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh các chi phí phát sinh quá lớn khi đang thi công. Trong bài viết này, Homemy sẽ giúp bạn tính toán chi phí từ đó lên kế hoạch xây dựng căn nhà 4 tầng của mình.
1. Cách tính diện tích nhà 4 tầng 50m2
Tính diện tích cần xây của căn nhà luôn là công việc đầu tiên để tính toán chi phí xây nhà 4 tầng 50m2. Mỗi căn nhà sẽ có các chi tiết cũng như kiểu dáng xây dựng khác nhau, từ đó diện tích cũng sẽ khác nhau. Đa số mọi người thường sử dụng công thức dưới đây để tính toán diện tích cần xây:
Diện tích xây dựng nhà = Diện tích sàn sử dụng+ Phần diện tích khác ( móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Phần diện tích sàn sử dụng được tính bằng 100% diện tích sàn ở các tầng. Với căn nhà 4 tầng thì sẽ tương đương với 200m2. Phần diện tích khác là những chi tiết cũng rất quan trọng trong thiết kế một căn nhà 4 tầng. Diện tích từng phần thường được tính như sau:
Phần móng:
- Móng cọc: bằng 20% – 40% diện tích = 50m2 x 30% = 15m2
- Móng bằng: bằng 50% diện tích = 50m2 50% = 25m2
- Móng bè: bằng 80% diện tích = 50m2 x 80% = 40m2
Phần mái:
- Mái bằng: bằng 70% diện tích = 50m2 x 70% = 35m2
- Mái Thái: bằng 50% diện tích = 50m2 x 50% =25m2
- Mái tôn: bằng 30% diện tích = 50m2 x 30% = 15m2
Phần sân vườn, tầng hầm sẽ phụ thuộc vào từng thiết kế ngôi nhà khác nhau. Một vài thiết kế căn nhà có thể không chứa cả những phần này. Những căn nhà đó có thiết kế diện tích sàn nhà bằng diện tích lô đất.
2. Đơn giá xây nhà 4 tầng 40m2
Bạn nên dành thời gian tham khảo đơn giá xây dựng ở khu vực xung quanh để tìm được đơn vị thi công có mức giá phù hợp. Chi phí xây dựng là một khoản tiền không hề nhỏ và đòi hỏi bạn phải nghiên cứu và lên kế hoạch cẩn thận. Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 nên được bàn rõ với bên nhà thầu thi công để tránh chi phí phát sinh trong khi tiến hành xây dựng.
Theo khảo sát đơn giá xây dựng nhà ở năm 2021, đơn giá xây dựng trung bình thường rơi vào khoảng:
Chi phí thuê nhân công xây dựng: 1.200.000 đồng – 1.500.000 đồng/m2.
Chi phí thuê nhân công và thu mua vật liệu xây dựng phần thô căn nhà: 3.500.000 đồng – 4.500.000 đồng/m2.
Chi phí thuê đơn vị thi công trọn gói xây dựng hoàn thiện căn nhà: 4.500.000 đồng – 6.500.000 đồng/m2.
Những chi phí này sẽ có sự chênh lệch trong thực tế bởi nhiếu yếu tố khác nhau. Thời gian hoàn thành một căn nhà 4 tầng diện tích đất nền 50m2 thường rơi vào khoảng 3-4 tháng, có thể lâu hơn nếu gặp thời tiết bất lợi.
3. Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2
Sau khi đã tính toán diện tích xây dựng và nắm được đơn giá thi công, bạn đã có thể tiến hành lên kế hoạch xây dựng và dự trù chi phí xây nhà 4 tầng 50m2. Để hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi sẽ lấy ví dụ mẫu dưới đây.
Giả sử bạn định xây dựng một căn nhà 4 tầng diện tích đất nền 50m2, diện tích xây dựng căn nhà toàn bộ trên thiết kế là 250m2. Với đơn giá như trên, chi phí xây dựng bản phải bỏ ra là:
- Chi phí xây dựng phần thô + nhân công xây dựng: 250m2 x 3.500.000 đồng = 875.000.000 đồng.
- Chi phí xây dựng hoàn thiện với đơn vị thi công trọn gói: 250m2 x 4.500.000 đồng = 1.125.000.000 đồng.
Mức giá được tính ở trên chỉ mang tính chất tham khảo bởi sẽ có sự chênh lệch trong thực tế. Sự chênh lệch đó đến từ các yếu tố khác nhau khiến phát sinh thêm nhiều chi phí khác.
4. Các mẫu nhà 4 tầng 50m2 sang trọng, tiện nghi
Dưới đây Homemy xin gởi đến bạn những mẫu nhà 4 tầng diện tích 50m2 sang trọng và đẹp mắt. Những mẫu nhà dưới đây là những mẫu nhà phổ biến rất được ưu chuông hiện nay.
4.1 Nhà ống hiện đại có vườn trên sân thượng
Đây là mẫu nhà dạng hộp chữ nhật có thiết kế khá hiện đại. Phần ban công được thiết kế gương cường lực tạo vẻ đẹp thẩm mỹ cho căn nhà. Tầng 4 được thiết kế một nửa là sân vườn được trống nhiều cây xanh.
Kiểu thiết kế này rất phù hợp với những người thích trồng nhiều cây xanh. Những cây xanh sẽ tạo cảm giác thư thái cho gia chủ và gần gũi với thiên nhiên hơn.
4.2 Nhà ống 3 tầng thiết kế rèm che bằng gỗ
Thiết kế với phần sân trước giúp gia chủ có thêm không gian để xe. Thiết kế rèm che ở các tầng ở giúp che chắn vào ban đêm và cung cấp thêm không khí trong lành vào ban ngày. Phần ban công nhô ra cũng được tận dụng để trồng một vài cây xanh để trang trí cho căn nhà.
Chất liệu kính ở cửa phòng nhìn ra ban công bền đẹp, trong suốt giúp ánh sáng chiếu sáng căn phòng. Màu sắc thanh ngang, cửa và màu ngôi nhà được kết hợp hài hòa. Chúng mang gam màu sang trọng tinh tế đúng theo kiến trúc hiện đại.
4.3 Nhà ống 4 tầng phối cảnh kiến trúc đẹp mắt
Những căn nhà mặt phố nên được xây dựng với nhiều cửa sổ ở mặt trước căn nhà. Lý do là bởi xung quanh cũng thường là những cao tầng nên rất khó xây dựng cửa sổ ở 2 bên. Thiết kế cửa rộng sẽ giúp cho căn nhà trở nên bớt bí bách và nhận được nhiều ánh sáng hơn.
Cách bố trí tường thẩm mỹ và cửa sổ vô cùng hợp lí hứa hẹn tạo phong cách hiện đại không kém phần sang trọng cho gia chủ.
Phía trên bài viết là những chia sẻ về cách tính toán chi phí xây nhà 4 tầng 50m2, mong rằng qua đó bạn đã có thêm tài liệu để lên kế hoạch xây dựng căn nhà của mình. Hãy cân nhắc lựa chọn đơn vị thi công phù hợp để có được căn nhà được xây dựng chất lượng với chi phí phải chăng. Và theo dõi Homemy thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin về thiết kế và thi công nội thất mới nhất.
