Khi một người sẵn sàng đối diện với cuộc sống tự lập, điều đầu tiên họ mong mỏi nhất đó là xây được một ngôi nhà. Nhưng điều lo ngại lớn nhất của những người trẻ bây giờ lại là vấn đề tài chính. Vậy liệu có bí quyết nào giúp họ tiết kiệm được chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 không? Hãy cùng Homemy tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây nhé!
1. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2
Dù bạn có là người tham gia nhiều vào các công trình xây dựng đi chăng nữa. Thì việc xác định được chính xác các điều mục chi phí là điều không hề dễ. Nhất là trong thời buổi vật giá leo thang như thế này, để tính được chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 bạn cần phải tìm hiểu rõ theo quy trình như sau.
1.1 Tính diện tích xây nhà ống 2 tầng 80m2
Đầu tiên, bạn cần nắm được diện tích sử dụng để xây nhà 2 tầng là bao nhiêu. Với mỗi vị trí và khu vực nhà sẽ chiếm những khoảng diện tích khác nhau. Thế nên việc biết diện tích từng phần như móng, tầng trệt, tầng lầu hay mái ngói,… là điều rất cần thiết. Chưa kể đến diện tích xung quanh nhà bao gồm sân, vườn và các yếu tố cảnh quan khác.
- Diện tích sàn xây dựng. Nếu bạn xây nhà ống 2 tầng thì tổng diện tích căn nhà bằng tổng diện tích cả 2 tầng cộng với diện tích móng và mái.
- Diện tích phần mái. Để tính diện tích mái thì trước hết bạn phải chọn lựa loại mái nào phù hợp với căn nhà. Bởi tùy vào loại mái nhà mà sẽ có diện tích tương ứng riêng. Chẳng hạn như mái tôn thường chiếm 30% diện tích. Mái BTCT không lát gạch hay mái bằng sẽ tính 50% diện tích. Trong khi đó, mái thái chiếm 70% và mái bê tông dán ngói tính đến 85% diện tích nghiêng của mái.
- Diện tích phần móng. Tương tự phần mái, móng cũng được chia thành nhiều loại. Với từng loại móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè,… thì sẽ có các phương án thi công và diện tích khác nhau. Trung bình trong bảng dự toán xây dựng, diện tích móng chỉ chiếm khoảng 50% diện tích xây dựng sàn.
1.2 Đơn giá thi công xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2
Dựa trên nền kiến thức và kinh nghiệm trong việc xây nhà mà gia chủ hoàn toàn có thể quyết định được đơn giá thi công. Thông qua hai sự lựa chọn phổ biến nhất đó là tự thực hiện một số việc. Hoặc là thuê các nhà thầu, đơn vị xây dựng và giao khoán trách nhiệm hoàn thiện nhà cho họ.
- Đơn giá nhân công thi công phần thô và hoàn thiện: Đây được xem là gói dịch vụ tối ưu giúp tiết kiệm chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2. Người thợ chỉ nhận nhiệm vụ đảm bảo vững chắc phần thô và hoàn thành các công việc dang dở khác. Với mức giá dao động từ 1.000.000 đồng – 2.000.000 đồng/ m2, tùy vào kích thước nhà.
- Đơn giá thi công xây dựng trọn gói: Đối với mỗi công ty sẽ đưa ra những bảng giá thi công khác nhau. Nhưng thường dao động từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng/ m2. Và vì người thợ thi công phải nhận toàn bộ trách nhiệm xây cho đến khi hoàn tất. Nên chi phí dịch vụ này sẽ cao hơn so với giá nhân công ở trên.
1.3 Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền
Nhìn chung, cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 cũng không khác gì so với cách tính cho những kiểu nhà khác. Đều phải tính dựa vào diện tích thực nhân với hệ số xác định và đơn giá thi công.
Cụ thể ở đây, trường hợp bạn muốn xây nhà trong vòng diện tích 80m2 thì cách tính như sau:
- Tổng diện tích công trình = Diện tích sàn (tầng 1 + tầng 2) + Diện tích móng + Diện tích mái = (80m2 x 2) + 40m2 + 40m2 = 240m2
- Chi phí xây thô: 2.000.000 x 240 = 480.000.000 đồng
- Chi phí xây trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.000.000 x 240 = 1.200.000.000 đồng
Như vậy chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 sẽ nằm trong khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Và bạn có quyền chọn lựa gói chi phí nào phù hợp với điều kiện tài chính của mình.
2. Mẹo tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2
Bên cạnh những kiến thức chung ở trên, Homemy muốn chia sẻ thêm một số mẹo hay. Giúp bạn tiết kiệm được những khoản chi phí khi xây nhà, đó là:
- Tìm hiểu và chọn những đơn vị thiết kế uy tín, nhà thầu chất lượng. Với nhiều năm kinh nghiệm dày dặn, họ sẽ đủ khả năng giải quyết tốt các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Hơn nữa, một nhà thầu tốt sẽ đưa ra những lời khuyên hữu ích giúp bạn không phải tốn nhiều thời gian, công sức hay phải chịu thêm các khoản chi phí phát sinh khác. Và đừng quên thỏa thuận điều khoản rõ ràng khi ký kết hợp đồng thi công.
- Nắm rõ nguồn lực tài chính bản thân để kiểm soát ngân sách chi trả trong xây nhà. Nhằm tránh những ước muốn xa rời thực tế, khiến quá trình thi công bị gián đoạn giữa chừng.
- Xác định rõ phong cách và xu hướng thiết kế nhà ở. Điều này sẽ giúp bạn đỡ tốn chi phí cho những nguồn nguyên vật liệu hay nội thất bị sai lệch với mong muốn. Bạn cũng không phải tốn tiền cho việc tái tạo lại ngôi nhà theo sở thích.
- Hạn chế đầu tư vật tư xây dựng hay đồ nội thất đắt tiền cho những vị trí, không gian ít người để ý hay quan tâm đến. Thay vì thế, bạn nên tập trung kĩ lưỡng hơn cho phần mặt tiền của ngôi nhà.
- Tận dụng năng lượng từ thiên nhiên như mưa, nắng, gió. Thông qua việc lắp đặt các hệ thống cung cấp điện, nước cho gia đình.
- Khảo sát kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất. Đừng chỉ để ý mỗi đặc điểm, diện tích và vị trí khu đất. Mà bạn còn phải để ý đến tình trạng địa chất của đất, nhằm tránh những khoản phát sinh chi phí cho công tác gia cố móng sau này.
3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng
Hiện nay, chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 có sự chênh lệch bởi vì một số yếu tố tác động sau.
3.1 Phong cách kiến trúc
Mỗi phong cách đều sẽ mang đến những ưu nhược điểm riêng tỉ lệ thuận với chi phí. Nếu bạn chọn kiểu nhà ống hiện đại, kiến trúc mái tôn hoặc mái bằng thì chi phí đầu tư được tiết kiệm hơn. Nhưng đồng thời cũng phổ biến hơn. Còn đối với phong cách cổ điển, mái thái thì lại độc lạ, mới mẻ hơn nhưng chi phí lại khá cao.
3.2 Giải pháp bố trí mặt bằng công năng
Mặt bằng đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin. Nhất là về số lượng gian phòng, công năng, cũng như hình thức, kích thước ngôi nhà. Vì thế, chi phí xây dựng phụ thuộc phần lớn vào mặt bằng. Chẳng hạn như xây nhà ống 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ thì chi phí đầu tư hay thời gian thi công sẽ thấp hơn so với nhà 2 tầng 4-5 phòng ngủ.
3.3 Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng
Và yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nữa đó là chất lượng vật tư xây dựng. Vật tư sử dụng càng cao cấp, quý hiếm, độc lạ thì tổng kinh phí cũng cao hơn so với vật liệu chất lượng trung bình. Hay có thể nói giá gỗ lim, gạch đá, thạch cao,… sẽ mắc hơn giá bê tông, sắt, thép, kính.
4. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng diện tích 80m2 đẹp
Tuy với diện tích chỉ vỏn vẹn 80m2 nhưng để sở hữu một ngôi nhà 2 tầng đẹp không khó. Các mẫu thiết kế nhà cũng ngày càng phong phú, đa dạng hơn tha hồ cho bạn tham khảo. Ngoài ra, bạn có thể sắm sửa thêm các đồ dùng nội thất để tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Trên đây là tổng kết những chia sẻ về bí quyết, kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc xây dựng. Homemy hi vọng qua đây bạn sẽ học được cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2. Đồng thời cân nhắc những yếu tố ảnh hưởng để cân bằng ngân sách cho ngôi nhà của mình. Chúc bạn mau sớm tìm được một ngôi nhà lý tưởng!
>>> THAM KHẢO THÊM:
