Thiết kế nhà ống 2 tầng có gác lửng không chỉ được lựa chọn nhiều bởi các gia đình tại các thành phố lớn. Mà tại vùng nông thôn hay ngoại ô hiện nay, thiết kế này cũng đang ngày càng trở nên phổ biến. Bài viết hôm nay sẽ chia sẽ tới bạn cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng cùng những mẫu nhà tham khảo hiện đại, tiện nghi.
1. Có nên xây nhà ống 2 tầng gác lửng hay không
Tầng lửng thường được thiết kế là tầng trung gian giữa các tầng trong một ngôi nhà hoặc tòa nhà. Việc xây dựng tầng lửng cần có những tính toán chi tiết, kỹ lưỡng để đảm bảo tính kỹ thuật và thẩm mỹ của ngôi nhà. Có nên xây nhà ống 2 tầng tiết kiệm có gác lửng hay không là vấn đề mà nhiều gia đình đang quan tâm hiện nay. Cùng tìm hiểu những ưu điểm và nhược điểm mà mẫu nhà này mang lại ngay sau đây.
1.1 Ưu điểm của xây nhà ống 2 tầng gác lửng
- Thiết kế tầng lửng là một trong những cách để tăng diện tích sử dụng theo chiều cao, giúp căn nhà thêm rộng rãi, tiện nghi hơn. Điều này rất thích hợp với những nhà lô, nhà phố có diện tích hẹp.
- Xây tầng lửng giúp mở rộng không gian, đảm bảo sự thoải mái trong quá trình sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
- Không gian gác lửng có thể được sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như phòng khách, phòng ăn, phòng làm việc hoặc nhà kho. Với nhiều hộ gia đình có đông thành viên thì tầng lửng còn được sử dụng để làm phòng ngủ với nội thất đơn giản.
- Việc bố trí gác lửng giúp tạo điểm nhấn thu hút cho tổng thể thiết kế của ngôi nhà.
1.2 Nhược điểm của xây nhà ống 2 tầng gác lửng
Bên cạnh những ưu điểm thì mẫu nhà ống 2 tầng gác lửng vẫn còn tồn tại một vài hạn chế như sau:
- Độ cao của tầng gác lửng bị giới hạn nên khu vực này thường sẽ thấp. Vậy nên sẽ hạn chế trong việc dùng trần thạch cao hay đèn chùm, đèn thả để trang trí.
- Gây khó khăn trong việc làm trần chống nóng hoặc làm rèm.
- Nếu trang trí gác lửng không hài hòa, phù hợp sẽ khiến không gian sống trở nên chật chội, ngột ngạt.
2. Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng
Trước khi tiến hành thi công ngôi nhà của mình, bạn cần phải có bảng dự trù kinh phí rõ ràng và chi tiết. Sau đây là cách tích chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng mà Homemy đã tổng hợp.
2.1 Tính diện tích xây dựng
- Móng: tính bằng 50% diện tích.
- Tầng: tính bằng 100% diện tích (không bao gồm móng).
- Gác lửng: 50% diện tích.
- Mái: tính bằng 30% đối với mái tôn; 50% đối với mái ngói hệ vì kèo và 70 – 100% đối với mái ngói đổ bê tông.
2.2 Đơn giá xây dựng nhà gác lửng tính theo m2
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng /m2.
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng /m2.
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng /m2.
2.3 Ước tính chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng
Giả sử bạn đang có dự định xây nhà 2 tầng có gác lửng 80m2, sử dụng mái tôn. Thì diện tích xây dựng và đơn giá sẽ như sau:
Diện tích xây dựng:
- Móng: 80 x 50 % = 40 m2
- Tầng 1: 80 x 100% = 80 m2
- Tầng 2: 80 x 100% = 80 m2
- Gác lửng: 80 x 50% = 40 m2
- Mái: 80 x 30% = 24 m2
- Tổng diện tích sàn thi công : 264m2.
Nhân đơn giá :
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 264m2 x 3.2 triệu = 844 triệu đồng.
- Đơn giá xây dựng trọn gói, bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất: 264m2 x 5 triệu = 1 tỉ 32 triệu đồng.
3. Mẫu nhà ống 2 tầng gác lửng đầy đủ công năng
Xây nhà có tầng lửng là một lựa chọn tuyệt vời giúp mở rộng mặt bằng công năng và tiết kiệm chi phí xây dựng cho ngôi nhà của bạn. Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã có thể hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng gác lửng. Hãy liên hệ với Homemy nếu bạn đang có những thắc mắc và cần được hỗ trợ trong quá trình xây dựng.
>>> THAM KHẢO THÊM:
