Nhà 2 Tầng

Trong số những kiểu nhà hiện đại ngày nay, những ngôi nhà 2 tầng luôn là sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều người. Mẫu nhà này vừa tiết kiệm chi phí xây dựng. Vừa đảm bảo cung cấp cho các thành viên không gian sinh sống rộng rãi, thoải mái. Bài biết sau sẽ chia sẻ những chi phí khi xây nhà 2 tầng mà bạn nên biết.

1. Dự toán xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền

Xây dựng nhà 2 tầng vừa tiết kiệm được diện tích đất vừa mang lại không gian sống tiện nghi. Phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình. Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng thì có thể tham khảo các đơn giá sau đây:

Đơn giá nhân công dao động từ 1.100.000 – 1.500.000đ/m2
Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.200.000 – 3.600.000đ/m2
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:

+ Gói vật tư trung bình có chi phí khoảng 4.500.000VNĐ/m2.

+ Gói vật tư trung bình khá có chi phí khoảng 4.800.000VNĐ/m2 -5.000.000 VNĐ/m2.

+ Gói vật tư khá có chi phí khoảng 5.500.000VNĐ/m2.

+ Gói vật tư tốt có chi phí khoảng 6.000.000VNĐ/m2.

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng. Dưới đây ví dụ về tổng hợp kinh phí xây dựng cho ngôi nhà có diện tích 70m. Sử dụng mái tôn thông dụng và nguyên vật liệu ở mức khá.

Diện tích tầng trệt của ngôi nhà là 70m2 x 5.000.000 = 350.000.000vnđ.
Diện tích xây dựng lầu 1: 70m2 x 5.000.000 = 350.000.000 vnđ.
Phần móng cọc (hệ số 30%): 70m2 x 30% = 21m2 x 5.000.000 = 105.000.000vnđ.
Mái tôn (hệ số 30%): 70m2 x 30% = 21m2 x 5.000.000 = 105.000.000vnđ

Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng 70m2 là 700.000.000 + 105.000.000 + 105.000.000 = 910.000.000 vnđ.

2. Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng cần chuẩn bị chi phí gì

Để tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng cần dựa vào diện tích nhà. Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công,..

Diện tích móng = 50% diện tích.
Diện tích tầng trệt = 100% diện tích.
Diện tích tầng lầu = 100% diện tích.
Diện tích mái = 50% diện tích.

Trên thực tế diện tích mái có thể chênh lệch một tí tuỳ theo từng dạng mái mà kiến trúc sư thiết kế.

Sau khi đã tính được diện tích xây dựng cụ thể, bạn có thể lựa chọn những phương án để thi công dưới đây.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng trọn gói. Nghĩa là bạn sẽ khoán toàn bộ các công việc xây nhà cho nhà thầu. Nhà thầu sẽ có trách nhiệm xây dựng ngôi nhà của bạn theo mô hình khép kín từ thiết kế, xin phép xây dựng đến triển khai thi công. Đơn giá được nhà thầu báo theo m2, thông thường có mức từ 4.500.000 đến 8.000.000 đồng / m2.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng hoàn thiện. Tức là công ty xây dựng chỉ chịu trách nhiệm cung cấp nhân lực thi công hạng mục phần thô, hạng mục hoàn thiện. Còn lại những công việc như mua nguyên vật liệu, đồ nội thất,...chủ nhà phải tự thực hiện. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện từ: 3.100.000đ – 3.300.000đ/m2 xây dựng.

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí là một trong những mối bận tâm hàng đầu của những người dự định xây nhà. Gia chủ cần nắm được những yếu tố tác động đến giá xây nhà, để dự trù chính xác kinh phí xây nhà. Hay hạn chế các chi phí phát sinh khác.

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá ngôi nhà là địa điểm xây dựng. Cùng một bản vẽ thiết kế nhà, nhưng ngôi nhà 2 tầng ở phố sẽ có chi phí xây dựng đắt hơn ở nông thôn. Nếu vị trí xây nhà xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng. Thì sẽ giảm bớt một phần chi phí cho việc xây dựng móng. Trường hợp điều kiện thi công gặp khó khăn như: mặt bằng nhỏ, khó tập kết vật tư, trang thiết bị,...sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển, nhân công.

Nhà càng lớn chi phí xây dựng càng cao là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, trên thực tế, diện tích xây dựng ngôi nhà của bạn càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Do nhà có diện tích quá nhỏ, khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ, xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm 50 triệu. Xây nhà 1,5 tỷ, cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn.

4. Mẹo tiết kiệm chi phí gia chủ nên biết

Để xây một ngôi nhà khang trang vừa với túi tiền, bạn cần có sự chuẩn bị thật chu đáo trước khi bắt tay vào việc thi công. Sau đây là những chia sẻ về một vài mẹo trong việc xây dựng giúp tiết kiệm chi phí. Đảm bảo tiến độ thi công của ngôi nhà.

4.1 Thiết kế hiện đại là ưu tiên hàng đầu

Việc lựa chọn phong cách thiết kế của ngôi nhà sẽ quyết định đến số tiền mà bạn phải bỏ ra để thi công. So với những thiết kế nhà cổ điển với nhiều chi tiết và đường phào chỉ cầu kì. Lựa chọn xây nhà theo phong cách hiện đại sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Thiết kế nhà hiện đại thường tập trung vào phát triển các hình khối. Tối giản phần hoa văn rườm rà khiến không gian trở nên thoáng đãng hơn. Ngoài ra phong cách nhà hiện đại còn tập trung vào việc dùng các yếu tố từ thiên nhiên để tạo điểm nhấn. Những cây xanh, tiểu cảnh kết hợp với phần ánh sáng tự nhiên vừa mang lại không khí trong lành, vừa tiết kiệm được khoản tiền điện dành cho phần đèn sáng.

4.2 Vật liệu xây dựng phù hợp

Chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào chủng loại vật tư. Bởi chi phí mua vật tư xây dựng chiếm gần như toàn bộ chi phí của quá trình xây nhà. Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Tùy theo điều kiện kinh tế mà các bạn sẽ tính toán lựa chọn những gói xây dựng phù hợp với gia đình. Tuy nhiên để kết cấu xây dựng bền vững, chắc chắn, nên lựa chọn những nguyên vật tư đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý. Tuyệt đối không nên ham vật liệu rẻ, xuất xứ không rõ ràng.

4.3 Chọn xây nhà trọn gói

Để hoàn thiện một ngôi nhà cần rất nhiều vật liệu: cát, đá, sơn, nội thất,... Cùng các thầu phụ: đội thợ lề, đội điện nước, đội thi công nội thất, đội giấy dán tường, đội sơn bả thạch cao,... Do đó bạn mất rất nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu. Nếu tính toán không kỹ lưỡng có thể dẫn đến phát sinh nhiều chi phí trong quá trình thi công.

Với lựa chọn xây nhà trọn gói, bạn sẽ không lo vấn đề độn giá khi công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện. Tất cả các hạng mục như thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, trang thiết bị và nguyên vật liệu đã được dự toán đầy đủ ngay từ đầu. Chi phí sẽ ít hơn rất nhiều so với việc bạn phải bỏ tiền để đi thuê riêng lẻ cho từng hạng mục của ngôi nhà.

Hy vọng bài viết trên đã mang đến những thông tin hữu ích cho những bạn đang quan tâm đến lựa chọn xây nhà 2 tầng. Hãy theo dõi Homemy thường xuyên để cập nhật thêm nhiều thông tin xây dựng cũng như những mẫu nhà tham khảo đẹp và tiện nghi nhất.