Tổng chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu là câu hỏi bạn cần phải tìm hiểu khi sắp có ý định xây nhà ống 2 tầng. Đây là xu hướng xây dựng nhà hiện nay nhờ thiết kế hiện đại cũng như đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng. Trong bài viết này, Homemy sẽ giúp bạn giải đáp câu hỏi trên đồng thời phân tích những yếu tố có thể tác động đến chi phí xây dựng.
1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2
Đầu tiên, trước khi tính toán chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2, bạn cần nắm rõ những yếu tố có thể tác động đến chúng. Điều này là rất quan trọng để bạn cân nhắc trong quá trình lên kế hoạch xây dựng căn nhà của mình. Đồng thời tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí không mong muốn. Những yếu tố mà bạn nên cân nhắc hàng đầu là:
1.1 Vị trí xây dựng.
Vị trí xây dựng đề cập đến đặc điểm địa hình nơi bạn chọn để xây dựng căn nhà. Thành thị hay nông thôn, đặc điểm thổ nhưỡng, khả năng vận chuyển vật liệu có dễ dàng không,… tất cả đều có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng căn nhà của bạn. Bạn sẽ tiết kiệm chi phí hơn nếu xây dựng nhà tại khu vực nông thôn so với thành thị.
1.2 Chất lượng vật liệu
Vật tư, vật liệu để xây dựng nhà ở rất đa dạng về chủng loại cũng như chất lượng. Trên thực tế, vật liệu xây dựng thường được bán thành từng gói vật liệu được chia rõ ràng. Bạn nên cân nhắc lựa chọn gói vật liệu xây dựng phù hợp với nhu cầu và tài chính của bản thân.
1.3 Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2. Những tháng mùa khô là thời điểm thuận lợi để xây nhà. Khi đó, nhu cầu sẽ tăng lên khiến chi phí xây dựng cũng tăng theo. Vào những tháng mưa thì ngược lại, nhưng bạn sẽ gặp thời tiết bất lợi khiến việc thi công gặp khó khăn.
1.4 Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc xây dựng nhà phổ biến là phong cách hiện đại, bên cạnh đó cũng có phong cách cổ điển, tân cổ điển,… Thiết kế căn nhà càng đơn giản, tối giản các chi tiết, không gian mở thì chi phí xây dựng càng thấp. Ngược lai, những căn nhà với phong cách xa hoa thì sẽ ngốn của bạn chi phí xây dựng lớn.
2. Công thức tính tổng diện tích xây dựng theo m2 sàn
Để tính toán được tổng chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2, bạn cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng căn nhà của bạn. Chúng sẽ bao gồm phần, phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà. Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,… Với một căn nhà ống 2 tầng 100m2, diện tích cần xây dựng các phần là:
- Diện tích tầng 1 : 100m2 x 100% = 100m2
- Diện tích tầng 2 : 100m2 x 100% = 100m2
Diện tích phần móng:
- Móng cọc: Tương đương20% – 40% diện tích = 100m2 x 30% = 30m2
- Móng bằng: Tương đương 50% diện tích = 100m2 50% = 50m2
- Móng bè: Tương đương 80% diện tích = 100m2 x 80% = 80m2
Diện tích phần mái:
- Mái bằng: Tương đương 70% diện tích = 100m2 x 70% = 70m2
- Mái Thái: Tương đương 50% diện tích = 100m2 x 50% =50m2
- Mái tôn: Tương đương 30% diện tích = 100m2 x 30% = 30m2
Những phần diện tích khác như sân vườn, tầng hầm sẽ có diên jtichs phù thuộc theo nhu cầu chủ nhà.
Vậy một căn nhà ống 2 tầng 100m2 với phần móng bằng và mái thái sẽ có diện tích xây dựng bằng : 100m2 + 100m2 + 50m2 + 50m2 = 300m2
3. Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2 thông dụng
Tính toán chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2 là một công việc cần được thực hiện một cách cẩn thận và tỉ mỉ. Bởi vì chi phí xây dựng nhà thường rất lớn cùng với việc dễ phát sinh các chi phí không đáng có. Dưới đây là cách tính toán chi phí xây dựng để bạn tham khảo:
3.1 Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên m2
Đơn giá xây dựng trong thực tế sẽ có sự khác biệt bởi các yếu tố khác nhau. Tùy vào từng vị trí xây dựng cũng như nhà thầu mà bạn thuê sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau. Đơn giá xây dựng của các nhà thầu thi công hiện nay phổ biến với 2 đơn giá:
- Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công xây dựng rơi vào khoảng: 2.800.000 đồng đến 3.500.000 đồng/m2
- Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện (nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ): 4.500.000 đồng đến 5.500.000 đồng/m2
Ngày nay, mọi người thường ưa thích sử dụng đơn vị thi công trọn gói bởi sự tiện lợi của chúng. Một nhà thầu thi công trọn gói sẽ tiếp nhận yêu cầu và thực hiện đủ 3 bước thiết kế, thi công và hoàn thiện. Gói thi công này khá phù hợp với những người có công việc bận rộn và không thể giám sát công trình thường xuyên.
Tuy nhiên, dù lựa chọn đơn vị nhà thầu nào, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ và lập hợp đồng cẩn thận để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
3.2 Xây nhà ống 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Xây dựng một căn nhà ống 2 tầng diện tích 100m2. Sử dụng phần móng là móng bằng và mái thái, diện tích xây dựng của căn nhà bạn là:
- Tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
- Tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
- Mái thái: 100m2 x 50% = 50m2
- Móng bằng: 100m2 x 50% = 50m2
Tổng diện tích xây dựng = 100m2 + 100m2 + 50m2 + 50m2 = 300m2
Vậy chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2 của bạn với từng phương án là:
- Chi phí xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện là: 300m2 x 3.000.000 = 900.000.000 đồng.
- Chi phí xây dựng trọn gói toàn bộ căn nhà: 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000 đồng.
Chi phí xây dựng ở trên chỉ mang tính chất tham khảo là chủ yếu. Trong điều kiện thực tế, bởi nhiều yếu tố mà chi phí sẽ có sự chênh lệch rất lớn. Hơn nữa, rong quá trình thi công có thể sẽ phát sinh vấn đề khiến chi phí tăng lên.
4. Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 100m2 với chi phí thấp nhất
Xác định chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2 phụ thuộc vào bản thiết kế căn nhà của bạn. Từ đó, bên nhà thầu sẽ tính toán để đưa ra mức chi phí xây dựng tham khảo cho bạn. Bạn cũng có thể cân nhắc hỏi ý kiến của các kiến trúc sư để họ có thể đưa ra bảng dự toán chi phí xây dựng hợp lý.
- Bảng tiên lượng dự đoán: Mỗi bảng tính toán sẽ là những hạng mục sẽ phải xây dựng từ khi bắt đầu thi công đến khi hoàn thiện căn nhà.
- Bảng tổng kinh phí vật tư: Là bảng tổng hợp toàn bộ số lượng và đơn giá vật tư, vật liệu phục vụ cho quá trình xây dựng.
- bảng tổng hợp về kinh phí dự đoán: Chứa đựng toàn bộ thông tin bao gồm chi phí vật tư, nhân công, máy móc và các chi phí phát sinh trong quá trính xây dựng.
Trong khi lập những bản dự toán trên, bạn nên cân nhắc đến các yếu tố ảnh hưởng chi phí ở trên. Kết hợp với chúng, bạn sẽ tính toán chi phí xây dựng tối ưu nhất dành cho mình.
5. Các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 100m2 sang trọng, tiện nghi
Phía trên là toàn bộ nội dung về cách tính toán chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2. Trong bài viết cũng đã tổng hợp thêm một số thông tin khác giúp bạn tham khảo trong lúc lên kế hoạch xây dựng căn nhà cho mình. Hãy luôn lên kế hoạch kỹ càng cũng như cân nhắc các yếu tố cẩn thận để tối ưu chi phí xây dựng. Và theo dõi Homemy thường xuyên để cập nhật thêm nhiều thông tin về thi công và thiết kế nội thất mới nhất.
>>> THAM KHẢO THÊM:
