Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 đang được rất nhiều gia đình quan tâm và chú ý. Bởi họ mong muốn xác định mức chi phí cụ thể cũng như các chi phí phát sinh khi xây nhà. Từ đó để nắm giữ tốt ngân sách hơn. Và sau đây, Homemy sẽ cung cấp cho bạn các thông tin về cách tính chi phí xây nhà 3 tầng cụ thể và chi tiết nhất.
1. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 với dạng nhà ống sang chảnh
Trên thực tế, chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 cụ thể là bao nhiêu thì rất khó xác định và đo lường. Bởi gia chủ phải dựa vào tình hình thực tế cũng như báo giá thì mới có được kết quả chính xác.
Bên cạnh đó, chi phí thi công nhà ở còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Cụ thể đó là phong cách thiết kế, vị trí lô đất, gia thành nguyên vật liệu và nhiều yếu tố khác.
Chi phí nội thất trong nhà như gạch men để lát sàn nhà, gạch ốp tường, lan can cầu thang và ban công hay là tay vịn,… Tất cả các yếu tố này đều được tính vào tổng chi phí xây nhà 3 tầng 100m2.
1.1 Cách tính diện tích khi thi công, xây dựng bê tông
- Sân nhà sẽ được tính 50% của diện tích xây dựng. Tuy nhiên có nhiều trường hợp thì có thể tính nhiều hay là ít hơn.
- Tầng trệt sẽ được tính bằng với 100% diện tích xây dựng.
- Các tầng trên cũng bằng 100% diện tích xây dựng. Nếu xây dựng bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu.
- Mái nhà sẽ có các cách thiết kế khác nhau, do đó, phần tính diện tích cũng sẽ khác. Cụ thể, nhà được lợp mái tôn sẽ bằng 30% diện tích, mái bằng thì sẽ là 50% diện tích. Và 70% nếu gia chủ chọn thiết kế nhà theo hình thức mái ngói.
>>>> TÌM HIÊU THÊM: TOP 7 công ty bê tông Hải Phòng chất lượng giá tốt 2024
1.2 Ước tính chi phí làm móng nhà 3 tầng 100m2
Nếu nhà được thiết kế với móng đơn thì nó đã được tính trong đơn giá xây dưng. Tuy nhiên, xu thế ngày nay thì kiểu móng này không còn được các gia đình sử dụng nữa.
- Với móng băng một phương thì nó sẽ được tính: 50% * đơn giá của phần thô * diện tích của sàn nhà tầng 1.
- Móng băng hai phương: 70% * đơn giá phần thô * diện tích của sàn tầng 1.
- Với nhà thi công xây dựng móng cọc: [250.000/m * chiều dài của cọc * số lượng cọc] + [Tiền nhân công để ép cọc] + [Hệ số của đài móng: 0.2 * diện tích của tầng 1 ngôi nhà (+sân) * đơn giá của phần thô]. Tuy nhiên, với móng cọc này thì chủ yếu được dùng ở những mảnh đất hơi trũng như là vườn hoa màu hay là ruộng.
1.3 Đơn giá xây dựng, thi công trên 1m2 tại thời điểm hiện nay
- Đơn giá để gia chủ có thể chọn thi công chỉ phần thô sẽ dao động trong khoảng 3-3.2 triệu đồng/m2.
- Đối với đơn giá để thi công trọn gói của ngôi nhà sẽ khác nhau phụ thuộc vào chất lượng của nguyên vật liệu được xây dựng. Cụ thể là:
+ Với vật tư có chất lượng trung bình thì khoảng 4.5 triệu/m2.
+ Vật tư có chất lượng trung bình khá là 4.8 triệu/m2.
+ Đối với vật tư có chất lượng khá thì là 5.2 triệu/m2.
+ Vật tư chất lượng tốt sẽ là 5.5 triệu/m2.
1.4 Cách tính cụ thể chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
Xây nhà với 100m2 thì là một diện tích đất tương đối rộng, do đó sẽ rất dễ dàng trong việc bố trí công năng. Tuy nhiên nhà 3 tầng 100m2 sẽ tốn một khoản chi phí tương đối cao. Và cách tính chi phí cụ thể như sau:
- Phần móng = 50% diện tích = 50% * 100 = 50m2
- Phần diện tích tầng trệt = 100% diện tích = 100% * 100 = 100m2
- Lầu 1 của nhà 3 tầng = 100% diện tích = 100% * 100 = 100m2
- Lầu 2 = 100% diện tích = 100% * 100 = 100m2
- Mái nhà được thiết kế bằng = 70% diện tích = 70% * 100 = 70m2
Vậy tổng diện tích cho ngôi nhà 3 tầng 100m2 với mái bằng sang chảnh là 420m2.
Từ đó, ta có thể dễ dàng tính chi phí thi công nhà, cụ thể:
- Nếu gia chủ chỉ thi công phần thô = 420m2 * 3.000.000 = 1 tỷ 260 triệu đồng.
- Thi công hoàn thiện, trao tay chìa khóa = 420m2 * 5.200.000 (Vật tư có chất lượng khá) = 2 tỷ 184 triệu đồng.
Tuy nhiên, nếu như vị trí lô đất của bạn không thuận lợi. Tức là nó có thể ở một vị trí cách trở hoặc phải di chuyển vật tư khá xa thì chi phí sẽ tăng. Cụ thể là phải nhân với 1.1 để có thể bù trừ chi phí vận chuyển.
2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 được tính toán ở trên không phải cố định. Chúng có sự thay đổi bởi rất nhiều yếu tố trong điều kiện thi công thực tế. Chúng đều ảnh hưởng đến chi phí khiến chúng chêch lệch với con số đã tính toán (thường là cao hơn). Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất có thể kể đến là:
2.1 Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng tại nông thôn hay thành phố sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Thông thường thì ở thành thị sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với ở nông thôn. Vị trí xây dựng còn ảnh hưởng đến khả năng vận chuyển vật liệu, máy móc, nhân công đến có dễ dàng hay không.
2.2 Diện tích xây dựng
Ngoài 3 tầng của căn nhà, nếu trong thiết kế căn nhà có thêm những phần như ban công, sân vườn,… bạn sẽ mất thêm chi phí vật liệu và nhân công cho những phần đó. Diện tích xây dựng căn nhà càng lớn thì chi phí phát sinh thêm cũng càng cao.
2.3 Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng sẽ có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2. Những lúc thời tiết thuận lợi như vào mùa khô thì mọi người sẽ tiến hành xây dựng nhiều. Những lúc đó, nguồn cung vật liệu không đủ sẽ khiến giá vật liệu tăng. Vào những tháng mưa, việc thi công có thể bị cản trở nên ít người lựa chọn xây nhà vào thời điểm này.
2.4 Chất lượng vật liệu
Sự thay đổi trong đơn giá xây dựng ở trên đến từ chất lượng vật liệu mà bạn sử dụng. Thông thường, sẽ có 2 mức giá vật liệu cho bạn lựa chọn là vật tư loại khá và vật tư loại tốt. Về giá cả, chúng chênh nhau từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng/m2.
2.5 Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế nhà rất đa dạng từ cổ điển, tân cổ điển, hiện đại,… để gia chủ lựa chọn. Mỗi phong cách thiết kế lại sử dụng vật liệu khác nhau, thời gian thi công khác nhau nên chi phí cũng sẽ khác nhau. Bạn nên cân nhắc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sử thích và điều kiện kinh tế bản thân.
3. Một số mẫu nhà 3 tầng 100m2 đẹp và tinh tế
Mẫu nhà 3 tầng 100m2 đang rất được nhiều gia đình lựa chọn. Bởi nó không những có thiết kế đẹp, sang chảnh mà còn rất phù hợp với diện tích đất của ngôi nhà.
Đây là mẫu nhà có thiết kế rất tinh tế. Điểm nổi bật của ngôi nhà là hệ trụ cột vững chắc cùng với các họa tiết rất đẹp.
Là một mẫu thiết kế với 4 phòng ngủ rất phù hợp cho những gia đình có đông thành viên, gia chủ đã tận dụng khoảng trống góc chữ L để bố trí một cái sân vừa đủ.
Mẫu nhà này có cách phối màu rất hài hòa và tinh tế. Với thiết kế hệ thống cửa kính sẽ giúp ngôi nhà thông thoáng hơn nhờ tận dụng đủ ánh sáng bên ngoài. Mẫu nhà mái thái chữ L được thiết kế kết hợp với thiên nhiên tuyệt vời. Bố trí thiên nhiên có chủ đích không những làm ngôi nhà thêm đẹp mà còn rất trong lành.
Là mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng có gara sang chảnh. Với thiết kế nhà gara để xe tách biệt mang lại sự thuận tiện cũng như giảm tiếng ồn.
Trên là các mẫu nhà đẹp cũng như cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 mà HOMEMY nghĩ có ích cho bạn. Để từ đó, bạn có thể sở hữu được một ngôi nhà không những đẹp mà còn phù hợp với ngân sách của gia đình.
>>> THAM KHẢO THÊM:
